Villa - à vendre - 1330 Rixensart - 629 000 €

Description

Venez découvrir cette charmante villa 4 chambres, idéalement située dans un quartier très recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Rixensart. Soigneusement entretenue, elle n’attend plus que vos valises ! Elle se compose d’un agréable et lumineux séjour de 32 m², d’une cuisine équipée de 7 m², d’un WC séparé ainsi que d’un garage avec espace buanderie. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres dont une avec un agréable balcon, une salle de douche récente avec WC ainsi qu’un grenier de 27 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse de 34 m² idéalement orientée plein sud, d’un agréable jardin plat et sans vis-à-vis, ainsi que d’un véritable espace bien-être. La cerise sur le gâteau : un magnifique sauna aménagé dans un abri de jardin, à l’abri des regards. Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un bon certificat PEB D, d’une installation électrique conforme jusqu’en 2049, d’une chaudière au gaz de ville installée en 2021, de châssis en double vitrage et de nombreux autres atouts. La maison jouit d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Rixensart et de toutes les commodités : gare, bus, commerces, écoles... Une visite ? Contactez Marie V. au 0496/53.75.41. https://www.ccv-immobilier.be/fr/bien/a-vendre/maison/1330-rixensart/7753862

Adresse

Avenue Reine Astrid 1 - 1330 Rixensart

Général

Référence	7782905
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	351 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	460 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	12.25 m²
Chambre 2 (surface)	12.33 m²
Chambre 3 (surface)	10.02 m²
Chambre 4 (surface)	15.42 m²
Surface brute	177 m²
Surface nette	120 m²
Garage (surface)	14.99 m²
Salle à manger (surface)	12.3 m²
Cuisine (surface)	6.83 m²
Caves (surface)	8.7 m²
Grenier (surface)	26.88 m²
Sdd (surface (sdd1))	3.94 m²
Hall d'entrée (surface)	11.45 m²
Hall de nuit (surface)	6.05 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	volets manuel

À proximité

Transports en commun (distance (m))	190
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5700
Gare	Oui
Gare (distance (m))	250

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Évier	Oui
Type d'évier	1

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	33 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	943 €

Raccordements

Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Électricité (Détails)	Bi-horaire

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	338
E total (Kwh/an)	51404
PEB code unique	20251215022097
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/12/2035
Date du PEB (datetime)	15/12/2025